{"id":213155,"date":"2026-04-27T10:54:50","date_gmt":"2026-04-27T14:54:50","guid":{"rendered":"https:\/\/infoelnuevonorte.com\/?p=213155"},"modified":"2026-04-27T10:54:52","modified_gmt":"2026-04-27T14:54:52","slug":"que-pasa-cuando-el-uso-del-techo-compromete-a-todo-un-edificio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infoelnuevonorte.com\/?p=213155","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasa cuando el uso del techo compromete a todo un edificio?"},"content":{"rendered":"<!--[if lt IE 9]><script>document.createElement('audio');<\/script><![endif]-->\n<audio class=\"wp-audio-shortcode\" id=\"audio-213155-1\" preload=\"none\" style=\"width: 100%;\" controls=\"controls\"><source type=\"audio\/mpeg\" src=\"https:\/\/infoelnuevonorte.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/ttsmaker-vip-file-2026-4-27-10-53-54.mp3?_=1\" \/><a href=\"https:\/\/infoelnuevonorte.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/ttsmaker-vip-file-2026-4-27-10-53-54.mp3\">https:\/\/infoelnuevonorte.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/ttsmaker-vip-file-2026-4-27-10-53-54.mp3<\/a><\/audio>\n<p class=\"capitular\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>Terrazas, gazebos, jacuzzis<\/strong>\u00a0o cocinas exteriores se han vuelto cada vez m\u00e1s comunes en los techos de los edificios del Gran Santo Domingo y otros centros urbanos del pa\u00eds. La privacidad, amplitud y vista privilegiada los hacen cada vez m\u00e1s codiciados para los propietarios o inversionistas en los \u00faltimos pisos, quienes a menudo ignoran que su alteraci\u00f3n al margen de la ley puede ocasionar\u00a0<strong>riesgos potenciales<\/strong> para la estructura y erosionar la convivencia dentro de un condominio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Si lo que se construye es una suerte de apartaestudio o \u00e1tico, el problema suele ser m\u00e1s evidente, como lo reconoce la administradora de un condominio en\u00a0<strong>Bella Vista<\/strong>\u00a0que ha llevado el caso hasta la justicia sin \u00e9xito, y a quien llamaremos M\u00f3nica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">\"Son m\u00e1s de 23 a\u00f1os en esto\", lament\u00f3 con notable impotencia en su voz cuando accedi\u00f3 a la llamada de\u00a0<em>Diario Libre<\/em>\u00a0y afirm\u00f3 que declarar\u00eda solo bajo seud\u00f3nimo para evitar problemas con un propietario que construy\u00f3 un\u00a0<strong>apartamento informal<\/strong>\u00a0en el techo de un edificio, sin contar con permisos y sin la aprobaci\u00f3n de la junta de condominios de manera expresa, como lo ordena esto \u00faltimo la\u00a0<strong>ley 5038<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">De acuerdo con M\u00f3nica, el propietario le propuso a ella \u2013que para entonces era solo una cond\u00f3mine sin participaci\u00f3n en la administraci\u00f3n\u2013 y a otros vecinos, construir una\u00a0<strong>plataforma de cemento<\/strong>\u00a0para todos los tinacos y que\"el techo no se da\u00f1ara\", consiguiendo el\u00a0<strong>visto bueno<\/strong>\u00a0de la mayor\u00eda de ellos, colectando incluso dinero de otros residentes para concretar la\u00a0<strong>obra<\/strong>, que ser\u00eda de\u00a0<strong>beneficio com\u00fan<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Fue una ma\u00f1ana, cuando dos\u00a0<strong>camiones mezcladores<\/strong>\u00a0 de cemento se estacionaron enfrente y varios trabajadores comenzaron a cargar una cantidad inusual de materiales hacia el techo, que tanto ella como los dem\u00e1s vecinos entendieron que les hab\u00edan enga\u00f1ado.<\/span><\/p>\n<figure class=\"inline-block\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"expand-img-placeholder\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/resources.diariolibre.com\/images\/expand.svg\" alt=\"Expandir imagen\" width=\"20\" height=\"20\" \/><\/span><\/div>\n<figure style=\"width: 820px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"mx-auto\" src=\"https:\/\/resources.diariolibre.com\/images\/2026\/04\/25\/210426--residencial-los-robles--felix-leon3-446cad2f.jpg\" alt=\"Infograf\u00eda\" width=\"820\" height=\"614\" \/><figcaption class=\"wp-caption-text\">Apartamento construido de forma irregular en el condominio de M\u00f3nica.<\/figcaption><\/figure>\n<figcaption><\/figcaption>\n<\/figure>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>Estructuras ligeras<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">La situaci\u00f3n no es distinta cuando se tratan de instalaciones que pudieran parecer inofensivas como jacuzzis, medianas piscinas, cocinas, terrazas e incluso\u00a0<strong>paneles solares.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Varios administradores de condominios consultados coincidieron en que,\u00a0<strong>sin un estudio previo de las condiciones de la estructura para estas modificaciones<\/strong>, estos trabajos causan sobrepeso en el techo, acelerando las filtraciones, obstruyendo las tuber\u00edas de desag\u00fce o da\u00f1ando ductos el\u00e9ctricos que afectan a otros propietarios y \u00e1reas comunes.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">En su experiencia gestionando varias torres de la capital,\u00a0<strong>Kenny Medina<\/strong>\u00a0afirm\u00f3 que los casos m\u00e1s comunes que ha visto son los de instalaciones de jacuzzis por parte de los<em>\u00a0penthouses<\/em>, o en techos donde el propietario tiene derecho al\u00a0<strong>uso exclusivo<\/strong>\u00a0de una cierta cantidad de metros que a veces excede u obstruye.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">\"Tengo que estar detr\u00e1s de sus propietarios y con el personal que est\u00e9 al pendiente, porque de un momento a otro llegan con una gr\u00faa y con un jacuzzi para montarlo en el\u00a0<strong>\u00faltimo nivel<\/strong>\", se\u00f1al\u00f3.<\/span><\/p>\n<figure class=\"inline-block\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"expand-img-placeholder\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/resources.diariolibre.com\/images\/expand.svg\" alt=\"Expandir imagen\" width=\"20\" height=\"20\" \/><\/span><\/div>\n<figure style=\"width: 769px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"mx-auto\" src=\"https:\/\/resources.diariolibre.com\/images\/2026\/04\/25\/17042026-construcciones-ilegales-en-torres-del-dn-luduis-tapia21-8e213c05.jpg\" alt=\"Infograf\u00eda\" width=\"769\" height=\"433\" \/><figcaption class=\"wp-caption-text\">Sin un estudio previo que verifique el sobrepeso, una piscina en el techo puede provocar riesgos de filtraci\u00f3n y humedad, as\u00ed como obstrucci\u00f3n de los ductos de desag\u00fce de agua.\u00a0<\/figcaption><\/figure>\n<figcaption><\/figcaption>\n<\/figure>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Pero no solo se altera el edificio, tambi\u00e9n la convivencia. Las construcciones causan polvo, humo,\u00a0<strong>ruidos constantes<\/strong>\u00a0y exceso de humedad derivado de las instalaciones que afectan a otros cond\u00f3mines, sumado al desgaste de ascensores principales y escaleras en aquellas torres que carecen de ascensores para la carga constante de materiales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Trabajos\u00a0<strong>sin supervisi\u00f3n, sin permisos o mal ejecutados\u00a0<\/strong>tambi\u00e9n deval\u00faan el edificio, no solo por los riesgos asociados a la seguridad \u2013tanto estructural como de personal no autorizado que accede a \u00e9l\u2013, sino porque tambi\u00e9n se altera su composici\u00f3n arquitect\u00f3nica y est\u00e9tica, lo que a largo plazo compromete la inversi\u00f3n de todos los residentes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">\"Nos ha pasado mucho que los propietarios de los<em>\u00a0penthouses\u00a0<\/em>hacen\u00a0<strong>uso exclusivo<\/strong>, sin tener el derecho del mismo, para colocar\u00a0<strong>paneles solares<\/strong>. Ah\u00ed hay un tema, porque hay que perforar y montar una estructura que muchas veces afea la fachada que el constructor dej\u00f3\", deplor\u00f3 otro administrador que tambi\u00e9n prefiri\u00f3 reservar su nombre.<\/span><\/p>\n<figure class=\"inline-block\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"expand-img-placeholder\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/resources.diariolibre.com\/images\/expand.svg\" alt=\"Expandir imagen\" width=\"20\" height=\"20\" \/><\/span><\/div>\n<figure style=\"width: 737px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"mx-auto\" src=\"https:\/\/resources.diariolibre.com\/images\/2026\/04\/25\/17042026-construcciones-ilegales-en-torres-del-dn-luduis-tapia9-06a44caf.jpg\" alt=\"Infograf\u00eda\" width=\"737\" height=\"415\" \/><figcaption class=\"wp-caption-text\">Vista de dos edificios con paneles solares y terrazas.\u00a0<\/figcaption><\/figure>\n<figcaption><\/figcaption>\n<\/figure>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">M\u00e1s que debilitar el techo, el uso com\u00fan al que tienen derecho otros propietarios se ve restringido y suele generar\u00a0<strong>conflictos adicionales<\/strong>.\"Los paneles ocupan el cien por ciento del espacio, y aparte de eso nos exigen a los administradores que le demos mantenimiento a las azoteas siendo ellos los que la disfrutan\", remarc\u00f3.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Desconocimiento de la ley<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">El art\u00edculo 7 de la\u00a0<strong>Ley 5038<\/strong>\u00a0sobre Condominios establece que, aunque cada propietario debe atender la conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n de su piso, departamento o local, no podr\u00e1 hacer innovaciones que puedan afectar la seguridad o est\u00e9tica del edificio o los servicios comunes, ni destinarlos a fines distintos al reglamento del edificio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Pero la mayor\u00eda de la gente ignora que eso es as\u00ed e incluso cree que puede apropiarse libremente de \u00e9l, indic\u00f3 el presidente de la Asociaci\u00f3n de Administradores de Condominios de la Rep\u00fablica Dominicana,\u00a0<strong>Santiago Henr\u00edquez<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Explic\u00f3 que, a\u00fan habiendo adquirido mediante compra un determinado metraje del techo para su\u00a0<strong>uso exclusivo<\/strong>, cualquier modificaci\u00f3n debe decidirse mediante la asamblea de condominios, tanto para obtener consenso para prevenir los riesgos asociados. \"Con un solo propietario que se oponga a que se haga una construcci\u00f3n o un trabajo significativo adicional, ya estar\u00eda dentro del marco de la\u00a0<strong>ilegalidad<\/strong>\", zanj\u00f3.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Aunque el propietario\u00a0<strong>del \u00faltimo piso<\/strong>\u00a0que realiza esto se da cuenta de los conflictos, riesgos y consecuencias sobre otros cond\u00f3mines cuando ya inicia la\u00a0<strong>obra<\/strong>, muchas veces se resiste.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">\"Trata de hacer (la\u00a0<strong>obra<\/strong>) r\u00e1pido, la acelera, para que cuando el condominio intente frenarlo a trav\u00e9s de una\u00a0<strong>demanda y referimiento, un recurso de amparo<\/strong>, lo que sea,\u00a0<strong>ya el hecho est\u00e9 consumado<\/strong>\", observ\u00f3.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Asegur\u00f3 que son m\u00faltiples los casos que han tenido que decidirse en tribunales por el\u00a0<strong>conflicto causado<\/strong>.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Permisos y paralizaciones<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Cuando la pl\u00e1tica y las reuniones de las asambleas fallan<strong>, se puede denunciar ante las autoridades<\/strong>\u00a0antes de judicializar el caso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Toda torre de apartamentos necesita la autorizaci\u00f3n del ayuntamiento y del Ministerio de la Vivienda, H\u00e1bitat y Edificaciones (<strong>Mivhed<\/strong>) antes de proceder con la\u00a0<strong>obra<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Al ser consultada, el\u00a0<strong>Mivhed<\/strong>\u00a0precis\u00f3 que esto aplica\u00a0<strong>para cualquier intervenci\u00f3n en azoteas<\/strong>\u00a0que implique construcci\u00f3n, ampliaci\u00f3n, cerramiento de terrazas, colocaci\u00f3n de estructuras adicionales, elementos permanentes o equipos de gran peso.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Desde su rol t\u00e9cnico, supervisa el cumplimiento normativo y t\u00e9cnico de la\u00a0<strong>obra<\/strong>\u00a0y recibe denuncias por escrito que indiquen la ubicaci\u00f3n exacta del inmueble, descripci\u00f3n de la intervenci\u00f3n, y\u00a0<strong>evidencias<\/strong>\u00a0como fotograf\u00edas, videos y actas de asamblea de condominios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Los casos denunciados ante el Ayuntamiento del Distrito Nacional han sido escasos al menos en el \u00faltimo a\u00f1o, siendo conflictos que generalmente se originan en inconsistencias en los t\u00edtulos de propiedad, o en la comercializaci\u00f3n de \u00e1reas comunes como privadas. De acuerdo a su direcci\u00f3n de\u00a0<strong>Planeamiento Urbano<\/strong>, estos casos dependen de situaciones espec\u00edficas, como edificios nuevos en los que se buscan adecuaciones no contempladas, o edificaciones m\u00e1s antiguas, con cambios de propietarios que impulsan remodelaciones.<\/span><\/p>\n<div class=\"my-12 component gallery relative small-slider\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"slider-container\">\n<figure class=\"slider-item\">\n<figure style=\"width: 718px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"w-full object-cover\" src=\"https:\/\/resources.diariolibre.com\/images\/2026\/04\/25\/210426--residencial-los-robles--felix-leon8-701c23b2.jpg\" alt=\"Vista a\u00e9rea del apartamento improvisado que se construy\u00f3 sobre el condominio donde vive M\u00f3nica. Las construcciones irregulares afean la fachada de los edificios y terminan devaluando la inversi\u00f3n.\" width=\"718\" height=\"538\" \/><figcaption class=\"wp-caption-text\">Vista a\u00e9rea del apartamento improvisado que se construy\u00f3 sobre el condominio donde vive M\u00f3nica. Las construcciones irregulares afean la fachada de los edificios y terminan devaluando la inversi\u00f3n.<\/figcaption><\/figure>\n<figcaption><\/figcaption>\n<\/figure>\n<figure class=\"slider-item\">\n<div class=\"expand-img-placeholder\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/resources.diariolibre.com\/images\/expand.svg\" alt=\"Expandir imagen\" width=\"20\" height=\"20\" \/><\/span><\/div>\n<figure style=\"width: 776px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"w-full object-cover\" src=\"https:\/\/resources.diariolibre.com\/images\/2026\/04\/25\/210426--residencial-los-robles--felix-leon7-fddc9213.jpg\" alt=\"Vista a\u00e9rea del techo donde se encuentra el apartamento improvisado, donde se observa parte de las tuber\u00edas irregulares y otros materiales de construcci\u00f3n sobre el techo.\" width=\"776\" height=\"581\" \/><figcaption class=\"wp-caption-text\">Vista a\u00e9rea del techo donde se encuentra el apartamento improvisado, donde se observa parte de las tuber\u00edas irregulares y otros materiales de construcci\u00f3n sobre el techo.\u00a0<\/figcaption><\/figure>\n<figcaption><\/figcaption>\n<\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>La paralizaci\u00f3n, en algunos casos, es efectiva<\/strong>. \"En mi experiencia, no hemos tenido que enfrentar estos procesos legales porque, o (el propietario) cede, o mediante la investigaci\u00f3n de un ingeniero que dice que s\u00ed es factible, se le permite\", puntualiz\u00f3 Medina.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">En otros, el conflicto llega inevitablemente\u00a0<strong>a los tribunales<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Para M\u00f3nica y su condominio, las acciones legales fueron insuficientes,\u00a0<strong>lo que evidencia trabas en la justicia<\/strong>. A pesar de que un juez fall\u00f3\u00a0 a favor de los querellantes para la paralizaci\u00f3n del apartamento, el propietario no acat\u00f3 la orden de demolici\u00f3n de la\u00a0<strong>construcci\u00f3n ilegal<\/strong>, continuando hasta su culminaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Hasta entonces, ella y los vecinos han tenido que aceptar que ciertos estragos ser\u00e1n parte de su cotidianidad: filtraciones que llegan hasta apartamentos del primer piso, tuber\u00edas irregulares para la toma de agua que afean el edificio, consumos en electricidad inexplicables por posibles\u00a0<strong>conexiones ilegales<\/strong>\u00a0y el conflicto permanente con un vecino desde\u00f1oso a lo largo de m\u00e1s de dos d\u00e9cadas.<\/span><\/p>\n<div class=\"read-more mb-7\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div id=\"DenunciayAPP\" class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<p><a href=\"https:\/\/whatsapp.com\/channel\/0029Va88WGP2ER6ZxD6TCa3U\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-155512\" src=\"https:\/\/infoelnuevonorte.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Canal-whatsapp-infoenn.jpeg\" alt=\"\" width=\"2046\" height=\"554\" srcset=\"https:\/\/infoelnuevonorte.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Canal-whatsapp-infoenn.jpeg 2046w, https:\/\/infoelnuevonorte.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Canal-whatsapp-infoenn-300x81.jpeg 300w, https:\/\/infoelnuevonorte.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Canal-whatsapp-infoenn-1024x277.jpeg 1024w, https:\/\/infoelnuevonorte.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Canal-whatsapp-infoenn-768x208.jpeg 768w, 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A trav\u00e9s de la web <strong data-start=\"188\" data-end=\"212\">infoelnuevonorte.com<\/strong>, el medio ofrece informaci\u00f3n veraz y oportuna sobre los acontecimientos sociales, pol\u00edticos, comunitarios y de actualidad general, tanto a nivel nacional como internacional, promoviendo un periodismo responsable, participativo y comprometido con la libre expresi\u00f3n y el fortalecimiento de la democracia informativa.<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Terrazas, gazebos, jacuzzis\u00a0o cocinas exteriores se han vuelto cada vez m\u00e1s comunes en los techos de los edificios del Gran Santo Domingo y otros centros urbanos del pa\u00eds. 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